Создадим для вас арендный бизнес под ключ
с доходностью от 28% до 57% годовых от вложенных инвестиций
лет опыта
8
в арендном бизнесе
объектов
25
действующих на текущий момент
инвестора
32
которые доверили нам 188 000 000 ₽
м²
10 230
арендаторов
79
заселены в наши объекты
общая площадь наших объектов
СПБ, АПТЕКАРСКАЯ НАБ., 20
Арендный бизнес простыми словами
Арендуем
Арендуем инвестиционно привлекательный объект большой площади
1 632 ₽ за м²
средняя ставка по 25 нашим объектам
1 632 ₽ за м²
средняя ставка по 25 нашим объектам
Дорабатываем
Делаем перепланировку, создаём дополнительные входные группы под требования арендаторов
Сдаём
Сдаём готовое помещение нескольким сетевым арендаторам ставке
2 267 ₽ за м²
средняя ставка по 79 нашим арендаторам
2 267 ₽ за м²
средняя ставка по 79 нашим арендаторам
Почему собственники объектов не делают это сами?
Собственники объектов, чаще всего - инвесторы, которые хотят получать пассивный доход, это не основной их вид деятельности, которому они уделяют время
Подписывая с нами договор аренды до 10 лет - собственник обеспечивает себя стабильным ежемесячным потоком, делегируя всю остальную работу нам.
Для того что бы всё это делать - собственнику необходимо:
Это полноценный бизнес, которым необходимо заниматься ежедневно
Команда, которая всем этим будет заниматься
Ориентироваться в тенденциях рынка
Опыт в строительстве, перепланировке и согласования в гос. инстанциях
Наработанные отношения с сетевыми арендаторами
Преимущества инвестиций
в арендный бизнес
в арендный бизнес
Сохранность капитала
Из 30 объектов мы вывели на доход 27, по 3-м вернули 100% вложенных денег инвесторам
Пассивный доход
Весь процесс: от поиска помещений, заселения арендаторов, ремонтных работ и до необходимых согласований мы с командой берем на себя
42,5% доходности
Средняя доходность по всем нашим объектам составляет 42,5% годовых от вложенных инвестиций
Команда
Вадим Бакченко
Совладелец B&V GROUP
instagram: vadim_bakchenko
Максим Васильев
Управляющий партнер
instagram: vasilev_max_
Даниил Шагин
Заместитель директора
Алексей Басенко
Руководитель строительного отдела
Илья Канцелярчик
Исполнительный директор
Владимир Огурешников
Руководитель отдела поиска коммерческой недвижимости
Артем Рыбаков
Директор по развитию розничной сети
Руслан Салимов
Руководитель Розничной Сети Продукты "Давлеканово"
Алексей Паркин
Территориальный управляющий кофеен "Baggins Coffee"
Дмитрий Левко
Финансовый директор
Илья Верхов
Помощник финансового директора
Марина Киселева
Руководитель юридического отдела
Наши арендаторы
Мы сотрудничаем с сетевыми арендаторами, которые способны обеспечить стабильный доход
Варианты сотрудничества
Готовый объект
Объект под ключ
Партнерство 50/50
✓ Реализация до 6 месяцев
✓ Сопровождение и поддержка после продажи
✓ Гарантия: 100% возврат денег при не заселение арендаторов в срок
✓ Сопровождение и поддержка после продажи
✓ Гарантия: 100% возврат денег при не заселение арендаторов в срок
✓ Реализация до 6 месяцев
✓ Сопровождение и поддержка после продажи
✓ Делим риски вместе с вами 50/50
✓ Сопровождение и поддержка после продажи
✓ Делим риски вместе с вами 50/50
3
✓ Прибыль уже с 1-ого месяца работы
✓ Сопровождение и поддержка после продажи
✓ Минимальный риск, так как бизнес уже работает
✓ Сопровождение и поддержка после продажи
✓ Минимальный риск, так как бизнес уже работает
Стартовые инвестиции от 5 млн.
Срок окупаемости от 24 месяцев
Доходность от 28% годовых
Срок окупаемости от 24 месяцев
Доходность от 28% годовых
Стартовые инвестиции от 3 млн.
Срок окупаемости от 18 месяцев
Доходность от 38,5% годовых
Срок окупаемости от 18 месяцев
Доходность от 38,5% годовых
Стартовые инвестиции от 6 млн.
Срок окупаемости от 10 месяцев
Доходность от 28% годовых
Срок окупаемости от 10 месяцев
Доходность от 28% годовых
2
1
1
Инвестиции в готовый объект
ООО/ИП с долгосрочным договором аренды помещения (до 10 лет) от собственника с правом сдачи в субаренду
Бизнес передается с оплаченным депозитом у собственника и с собранными депозитами от арендаторов
Все платежи проводятся по действующим договорам через расчетный счет
Прибыль от 80 до 600 тысяч рублей в месяц
Площадь помещения от 300 до 2000 м²
Количество арендаторов от 2 до 14
Пример
Адрес: г. Санкт-Петербург, Дачный пр. 21к1
Площадь помещения: 191 м²
Арендная плата: 460 000 ₽
Особенности: 200 метров от метро, панорамные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 5 лет с возможностью продления на 5 лет
Площадь помещения: 191 м²
Арендная плата: 460 000 ₽
Особенности: 200 метров от метро, панорамные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 5 лет с возможностью продления на 5 лет
Арендаторы:
1. "Печь и Ланч" 60 м², 170 000 ₽/мес., договор на 5 лет
2. Салон Красоты 51 м², 60 000 ₽/мес., договор на 5 лет
3. "Ермолино" 80 м², 180 000 ₽/мес., договор на 5 лет
2. Салон Красоты 51 м², 60 000 ₽/мес., договор на 5 лет
3. "Ермолино" 80 м², 180 000 ₽/мес., договор на 5 лет
50% годовых
21 600 000 ₽
180 000 ₽
24 месяца
4 320 000 ₽
Доходность:
Общая прибыль за 10 лет:
Ежемесячная прибыль:
Срок окупаемости:
Объём инвестиций:
2
Этапы при подготовке объекта под ключ
Объект под ключ
1
Составление технического задания
Согласуем тех. задание на поиск помещения и арендаторов, согласуем сроки исполнения, планируемые показатели по чистой прибыли и др. критерии, которые пропишем в договоре
2
Заключение договора с инвестором
Оперативно и быстро согласовываем коммерческие условия и подписываем договор
3
Подбор помещений
Находим помещения и договариваемся о самых выгодных условиях аренды. Затем согласовываем их с вами и подписываем договор аренды на ваше ООО/ИП
4
Поиск арендаторов
Находим сетевых арендаторов. согласовываем условия и заключаем договор
5
Ремонтные работы
Проводим строительные и ремонтные работы под требования арендаторов
6
Сдача объекта
Сдаём объект согласно тех. заданию и при необходимости предоставляем услуги комплексного управления
1
Составление технического задания
Согласуем тех. задание на поиск помещения и арендаторов, согласуем сроки исполнения, планируемые показатели по чистой прибыли и др. критерии, которые пропишем в договоре
2
Заключение договора с инвестором
Оперативно и быстро согласовываем коммерческие условия и подписываем договор
3
Подбор помещений
Находим помещения и договариваемся о самых выгодных условиях аренды. Затем согласовываем их с вами и подписываем договор аренды на ваше ООО/ИП
4
Поиск арендаторов
Находим сетевых арендаторов. согласовываем условия и заключаем договор
5
Ремонтные работы
Проводим строительные и ремонтные работы под требования арендаторов
6
Сдача объекта
Сдаём объект согласно тех. заданию и при необходимости предоставляем услуги комплексного управления
Адрес: г. Санкт-Петербург, Бухарестская 72
Площадь помещения: 191 м²
Арендная плата: 460 000 ₽
Особенности: 200 метров от метро, витринные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 6 лет
Площадь помещения: 191 м²
Арендная плата: 460 000 ₽
Особенности: 200 метров от метро, витринные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 6 лет
Срок окупаемости:
Общая прибыль за 10 лет:
Доходность:
18 месяцев
16 200 000 ₽
75% годовых
Срок строительства:
1,5 месяца
Сдача объекта
26 июля 2019 - сдача объекта согласно тех. заданию, расчёт итоговой стоимости исходя из чистой прибыли объекта
Ремонтные работы
с 1 по 25 июля 2019 - провели все необходимые ремонтные работы: добавили входную группу и установили перегородки, смонтировали электрику, подвели воду, фановые трубы, установили счётчики на воду, выделили кадастр, зарегистрировали договор с собственником
Поиск арендаторов
3 июля 2019 - заключили договор с арендатором "Печь и ланч", 60 м² / 140 000 ₽ / договор на 5 лет
16 июля 2019 - заключили договор с арендатором "Кисточки", 120 м² / 245 000 ₽ / договор на 5 лет
16 июля 2019 - заключили договор с арендатором "Кисточки", 120 м² / 245 000 ₽ / договор на 5 лет
Поиск помещения
26 июня 2019 - заключили договор аренды с собственником помещения, 180 м² / 250 000 ₽ / договор на 6 лет
Заключение договора
15 июня 2019 - заключили договор на создание арендного бизнеса под ключ
Составление технического задания
14 июня 2019 - составили техническое задание
Как это выглядит
на практике
на практике
135 000 ₽
2 430 000 ₽
Ежемесячная прибыль:
Объём инвестиций:
1
2
3
4
5
6
Формула расчета стоимости бизнеса
4
Оставшаяся цена бизнеса
Выплачивается после 100% заселения арендаторами
Формула расчета стоимости бизнеса
A – площадь помещения;
В – стоимость 1 м² по договору аренды помещения;
С – стоимость 1 м² по договорам субаренды частей помещения;
D – сумма расходов для заключения покупателем договоров субаренды, в которую входят: арендная плата по договору аренды помещения, расходы на ремонтные работы в помещении, расходы, связанные с заключением договора;
Е – совокупный размер всех арендных и обеспечительных платежей по договорам субаренды частей помещения;
18 – 18 месяцев окупаемость
В – стоимость 1 м² по договору аренды помещения;
С – стоимость 1 м² по договорам субаренды частей помещения;
D – сумма расходов для заключения покупателем договоров субаренды, в которую входят: арендная плата по договору аренды помещения, расходы на ремонтные работы в помещении, расходы, связанные с заключением договора;
Е – совокупный размер всех арендных и обеспечительных платежей по договорам субаренды частей помещения;
18 – 18 месяцев окупаемость
(А×С – А×В)×18 – (D – E)
Ремонтные работы, арендные платежи, согласования
Расходы на объект
Покупатель выплачивает в момент подписания договора аренды с собственником
Промежуточный платеж 800 000 ₽
Покупалель выплачивает в момент подписания договора
Аванс 800 000 ₽
3
2
1
Как происходит оплата
(180×2 390-180×1 389)×18-
(2 310 000-770 000) = 890 000
(2 310 000-770 000) = 890 000
✓ Остаток в размере 890 000 рублей вы оплачиваете только после 100% заселения вашего помещения арендаторами
A – 80 м² (площадь помещения);
В – 1 389 ₽ за м² (стоимость 1 м² по договору аренды помещения);
С – 2 390 ₽ за м² (стоимость 1 м² по договорам субаренды частей помещения);
D – 2 310 000 ₽ (сумма расходов для заключения покупателем договоров субаренды);
Е – 770 000 ₽ (совокупный размер всех арендных и обеспечительных платежей по договорам субаренды частей помещения);
18 – 18 месяцев окупаемость
В – 1 389 ₽ за м² (стоимость 1 м² по договору аренды помещения);
С – 2 390 ₽ за м² (стоимость 1 м² по договорам субаренды частей помещения);
D – 2 310 000 ₽ (сумма расходов для заключения покупателем договоров субаренды);
Е – 770 000 ₽ (совокупный размер всех арендных и обеспечительных платежей по договорам субаренды частей помещения);
18 – 18 месяцев окупаемость
(А×С – А×В)×18 – (D – E)
Пример расчёта по формуле
На примере объекта по адресу: г. Санкт-Петербург, Бухарестская 72
Инвестировал в июле 2019 года
Окупил свои вложения
Имеет ежемесячную чистую прибыль
2 430 000₽
до декабря
2020 г.
2020 г.
135 000₽
месяц
месяц
Что вы получаете на примере
Инвестор в объект: г. Санкт-Петербург, Бухаресткая 72
Общая прибыль за 10 лет
16 200 000₽
от сетевых арендаторов
от сетевых арендаторов
✓ ООО в составе которого управляющий партнер, в роли которого выступаем мы и инвестор в равных долях
✓ Затраты на поиск помещения и арендаторов, аренда первого и последнего месяца аренды, ремонтные работы и регистрация договоров
✓ Организация оплата расходов за счет инвестора
✓ Срок запуска до 6 месяцев
✓ Срок окупаемости от 10 месяцев
✓ Прибыль от 80 000 до 600 000 в месяцев
✓ Затраты на поиск помещения и арендаторов, аренда первого и последнего месяца аренды, ремонтные работы и регистрация договоров
✓ Организация оплата расходов за счет инвестора
✓ Срок запуска до 6 месяцев
✓ Срок окупаемости от 10 месяцев
✓ Прибыль от 80 000 до 600 000 в месяцев
Преимущества
Полная автономность бизнеса, снижение рисков, открытие бизнеса по себестоимости
Мы берём на себя:
поиск помещения и арендаторов, проведение переговоров, ремонтных работ и согласований
Прибыль
Вы будете получать 100% прибыли, до тех пор пока не окупите первоначальные вложения на открытие. После этого все доходы и расходы делятся между нами 50/50
Риски
Строго 50/50, соразмерно долям в уставном капитале
*Только после строительства под ключ
3
Партнерство 50/50
Приглашаю на экскурсию по объектам
Я с вами свяжусь в ближайшее время для консультации
Оставьте ваш номер телефона
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Предлагаю встретиться, обсудить программы, провести экскурсию по действующим объектам, подобрать для вас индивидуальную инвестиционную программу на основе ваших ожиданий и предпочтений
Исполнительный директор
Илья Канцелярчик
ООО "Идеал"
ИНН 7838084361
ОГРН 1197847021063
КПП 781401001
Телефон: +7 (931) 272-89-00
Р/с 40702810820020002425
К/с 30101810800000000858
БИК 044030858
Филиал АО «ЮниКредит Банк» в г. Санкт-Петербург
ИНН 7838084361
ОГРН 1197847021063
КПП 781401001
Телефон: +7 (931) 272-89-00
Р/с 40702810820020002425
К/с 30101810800000000858
БИК 044030858
Филиал АО «ЮниКредит Банк» в г. Санкт-Петербург